广州经适房 5 年后可租售 产权人向政府缴 80%土地收益

广州经适房新政引爆争议：卖房收益八成要上交，这合理吗？

五年期限与八成收益

广州市政府此次所定规定清晰明了，自2012年5月1日起开始施行。将时间节点划定于2007年12月18日，在此日期之后签订购房合同的经济适用房家庭，所购房子到手后需等待五年方可上市进行交易。并且卖房收益中的大部分，即80%要上缴给政府。以菠萝山项目作为例子，60平米的房子售出后，政府能够拿走34万多元。

老办法在2007年底前是宽松许多的，拿到房产证两年之后便能够售卖，并且仅按照交易价的百分之1来缴纳，这般的差距着实是不小的。在2011年的时候那菠萝山项目里单价是4000多元，与当时广州过万的均价比较而言，经适房业主的确是有着巨大的获利空间的。

任志强公开质疑

名叫任志强的知名地产商，这次没能克制住，竟直接于微博之上发起攻击，对这一行为表示怀疑，怀疑其属于公开变更保障房的性质，怀疑其是以保障为借口去施行财富再次分配的实际行动。他所秉持的逻辑极为简单，经济适用房当初卖给满足条件的低收入家庭，乃是由于设定了售价的限定以及利润的约束，然而如今政府却陡然拿走八成的收益，这在一定程度上等同于变相更改了当初所做出的承诺。

曾经任志强之人，其微博所拥有之粉丝数量颇多，且具备大影响力，此一举瞬间将广州新规推至风口浪尖之上，众多之人跟帖予以议论，认为政府这下处理手段着实有些狠辣，往昔申购经济适用房之人未曾料想到，往后售卖住房竟然需要缴纳如此之多。

保障房销售遇冷

长江证券的分析师苏雪晶，点明了一个关键背景，全国保障房的销售状况不太理想，广州或许也是鉴于此才出台政策。2011年，广州计划筹集8.5万套保障房，然而全年两批经适房申购，房子总量才5000多套，供应大于需求的情形十分显著。

这下表明哪些问题呢？那些符合条件的低收入家庭，要么是没有能力购买，要么是认为不太具性价比。要是经济适用房销售不太顺畅，政府就需要谋划途径盘活存量，准许其进行上市交易，不过政府要占较大的份额，这大概算是一种带有试探性质的调节举措。

菠萝山项目算账

就拿东建菠萝山这个项目来讲，它是广州2011年最大规模单位自建保障房项目，其单价4000多，面积都处于60平以下，总价也就二十多万。要是按照2012年3月广州均价11164元来计算，每平差价7000左右 ，60平的差价是42万多 ，业主拿到手的两成仅仅8万多块。

最开始花费二十多万购置的房产，数年之后能够收获八万多元可以实际到手，再算上自己居住的那几年时间，这样来衡量的话也并非算是亏本。然而存在的问题在于要是房价上涨幅度更大，则业主只能眼睁睁地看着大部分的收益被他人收走，其内心里肯定难以产生平衡感。

新政背景与导向

2012年3月时分，广东才刚出台刚有出台新制方案，此方案明确表明暂停新建经济适用房，往后保障房将以公共租赁房作为主要类型。此举体现出是说显示这样政策其导向在发生改变有变状况之改变，经适房这样这种产权式保障此刻状态正在退出历史舞台，那么存量经适房究竟该如何处处理处理得当，于此当下就已然成为造成且成为现实问题了哪问题。

广州的这个新规，有效期是五年，实际上也是处于摸索阶段。一方面要防止有人利用空子，依靠经济适用房来谋取暴利，另一方面却又不能将低收入家庭的资产变现通道完全堵塞，而八成收益上交，这就是在如此矛盾状况当中去寻找平衡。

市场影响有限

苏雪晶持有这样的看法，即经济适用房占到市场存量的比例并不大，对于广州的楼市而言冲击是有限的。的确如此，哪怕是几千套经济适用房全部都推向市场，把它跟整个广州规模巨大的商品房成交量放在一块儿比较的话，那也算不上是什么。更为关键至极的是，在交付了八成的收益之后，业主实际能够拿到手装进口袋里的钱也并非算得上是特别多，因而不太具备引发大规模抛售行为这种可能性。

但是，这件事情开创了一个先河，可之后别的城市可不可以会跟着效仿？另外其他的保障房种类会不会也制定出相似的规定？这些才是值得去留意关注的具有长远意义的问题。要知道毕竟保障房的实质本质是为了保障居住条件，可不是为了造就制造出一批以保障房为手段而暴富的炒房客。

莫非你认为广州此一将八成收益予以上交的规定是合乎情理的吗？倘若你身为经济适用房业主，又会作何想法呢？欢迎于评论区域分享你的见解看法，点赞以使更多之人投身参与到讨论当中。