经适房上市消息误传澄清：现有保障房仍按原政策执行

很多人的朋友圈，在最近这两天，被一条资讯给刷屏了：是不是现有经适房、限价房要被禁止进行上市交易了呢？先别着急，这实际上属于误读。仔细进行核实之后就可以发现，记者了解到北京的保障房上市相关政策，目前暂时还没有发生改变，所以大家并不需要扎堆成群慌忙去办理手续。

谣言为何突然满天飞

在9月4日，国家举行了一场关乎保障性住房问题的电视电话会议，于该会议之上，提及了以下内容，那便是往后新建的保障房应当严格进行封闭性质的管理，并且是绝对不可以进入市场开展交易活动的。而这样的一种表述，在被一些自媒体敏锐发现并捕捉到之后，直接就被解读成为了“现有的保障房同样是不能够进行售卖的了”。

这样的一种解读，将最关键的时间点给忽略掉了。会议所讨论的主题为“规划建设”的保障房，这指的是未来才打算去盖的房屋。它跟那些已经入住的家庭之间不存在关联。然而，恐慌情绪却于网上较快地扩散开来了。

位于北京的不少经济适用房业主见到相关消息后已然按捺不住。有房产中介向记者透露，在最近的这几天里，咨询电话被疯狂打爆，好多人急切地询问自己手里持有的房子是否仍旧能够售卖，甚至存在一些人径直前往交易大厅去排队办理“经转商”相关事宜。

北京现有政策维持不变

记者向相关部门进行核实之后予以确认，北京当下存在的经适房、限价房、共有产权房上市开展交易，当前均依照原来定下的规定来执行。这意味着，往昔有售卖资格的现今仍旧可以售卖，往昔没有售卖资格的现今照样不可以售卖。

这个被称作“原政策”的具体所指究竟是什么呢以北京经济适用房举例子来说在2008年4月11日这个时间节点之前所进行购买的情况而言要满足满5年这样一个条件才能够实现直接上市进行交易在该时间节点之后进行购买的情况之下则是要满足满5年这一条件同时还需要补交70%的土地收益款项之后才可实现交易无论是哪种情况这些方面都不存在变化。

在按经适房管理的安置房方面，其虽名字含经适房，然而性质却不一样。这类房子于上市交易时具备另外的规定，业主能够就行咨询所在区的房管局，千万别被网上的传言吓到。

新建保障房才是重点

此次会议实际上所对准直面的，乃为将来的新建住房。国家清晰明确地发布提出，要着手建设一批保障性住房，这些用以新建成的房屋将会实施封闭式管理，其目标宗旨在于，使保障性住房能够切实真正地用来保障具备居住需求之人，杜绝防止有某些人借此机会进行投机套利行为。

所说的封闭管理，是指买下这类新房之后，若要售卖，仅能卖给契合保障房申请条件的家庭，不可以随意流入商品房市场。如此一来，既对保障房的循环利用予以了保证，也将投资客的路给堵住了。

其实北京针对共有产权房早已这般去做了，目前北京的共有产权房在满5年之后，仅仅能够转让个人产权份额，并且买家必然得是其他具备资格的申请家庭，价格方面也有着严格的规定。

三类房子已多年不建

好多市民应当不清楚，有着这样一种状况，就是北京市场里的经济适用房以及限价房，已经许许多多年的时间段都未曾有新建的情况发生了。当下存在的经济适用房大体上都是早些年所建造的处于存量状态的房屋，而新建的相关项目几乎可以说是没有任何数量的。

类似限价房的情形，这类房子是前些年为了使房价得到平抑而推出的，如今北京的土地出让中，已经很少再有配建限价房的情况了，因而此次的新政对于这两类房子所产生的实际影响是非常有限的。

独有共有产权房仍在持续供应着，然而它们早就依照封闭管理予以执行了。这意谓着，即便不存在这次会议，新近购买的共有产权房原本就不可以随意上市交易，因而政策实际上并未改变。

误读背后有深层原因

为何一条明显存有问题的解读会传播得这般迅速呢？一方面缘由在于房子关联着老百姓的身家财产，大家一旦听闻政策出现变化便会感到紧张；另一方面原因亦是自媒体出于对流量的追求，喜好运用耸人听闻的标题。

更深入的缘由在于，大家对于保障房后续的走向着实十分关心。最近这些年房价起伏波动幅度很大，保障房究竟如何进行交易，以及是否能够实现升值，这直接关联到众多家庭有关财富方面的规划，因而哪怕只是出现极其细微的变化都能够引发众人的关注。

首先，这次会议所释放出来的信号，实际上是积极类别的，其表明国家明确地要加大对于保障房的供给力度，目的在于让更多的人能够住得起房屋，与此同时，将保障房转变成为投机工具的情况予以防止，对于那些真正存在住房需求的人而言，这绝对是一件好的事情，而非是坏的事情。

房主该怎么做才对

倘若你手头存有经济适用房，先别急着前往交易大厅去排队。弄明白自己的房子是在哪一年购置的，属于何种性质，再依据现有政策来判断。要是依旧不放心，能够拨打12345或者前往各区房管局去咨询。

若是你正处于申请共有产权房的进程当中，也无需忧心忡忡。新政策对于未来即将出现的新房而言，或许会产生相应影响，然而当下尚未出台具体的实施细则，究竟要怎样去申请，以及怎样进行配售，这些都还得等待下一步的通知下达，该着手准备的相关材料还是要先行准备妥当。

对于普通的房产购买者而言，此次出现的误读情况，实际上是在提醒着大家，当去阅览房产相关新闻的时候，务必要看得仔仔细细的。究竟是“新建”的房产，还是“现有”的房产呢，是关于“北京”那片区域的房产，还是涉及“全国”范围的房产呢，哪怕仅仅相差一个字，其表达的意思都也许是全然不一样的。

你家所拥有的保障房归属哪一种类别呢，对于因忧虑政策出现变化进而思考提前售卖房屋这种情况，你会怎样呢，欢迎于评论区域去讲述你自身的观点看法，进行点赞以此实现分享从而让更多的人能够看到精准无误的信息。