惠州住建通报41家违法违规房企，持续整治房地产市场乱象
时有发生的房价纠纷以及违规销售情况，直接地对每个购房家庭的资金安全以及居住品质产生影响。惠州近期通报了41家违规房企，这显示出当地治理市场乱象、保障民众权益的决心。
监管行动持续推进
2020 年 9 月，惠州市住建局联合好些部门，组成了检查小组，在惠城区进行了第二轮房地产市场专项检查，又在惠阳区也做了该专项检查，还在仲恺高新区开展了此项专项检查。此次行动距离 8？月所进行的首轮检查仅仅过去一个月，分明显出监管工作在不断加大力度。检查组并非采用了抽查方式，而是针对这三个区域范围内所有正在建设以及正在售卖的商品房项目开展了全面的排查工作，进而保证了检查的覆盖范围。
重点非常明确的检查，主要是针对那些房价偏高的热点楼盘，针对群众投诉集中的热点楼盘，针对配套设施建设滞后的热点楼盘。这种以问题为导向的检查方式，能够更精准地发现市场里的突出问题。通过这种具有高密度的监管，通过这种有针对性的监管，目的在于快速响应市场变化，目的在于快速响应民众关切，防止问题进行积累，防止问题出现蔓延。
检查发现众多问题
在本轮检查当中，总共涉及到了50个商品房项目。其中，有41个楼盘被检查出存在各种各样的违法违规现象。违规的比例非常高，这反映出在当时的市场里，某些环节所存在的问题具备一定的普遍性。这些问题并不是单一的类型，比较没准可能包含了销售环节、宣传环节、合同环节以及建设环节等多个环节的不规范操作。
那些违规企业的名单被通报，并且被公之于众，这是接受社会监督关键性的一步。以往内部处理的方式因而被改变，违规行为得以暴露且处于阳光下。公众作出的监督能够形成强大的外部压力，这会促使企业更加看重自身行为的合规性，与此于此也让购房者于选择之时有了更为明确的参考依据。
违规行为的常见类型
从事房地产开发的企业，存在着各种各样的违规情形。其中较为常见的一种状况是，没有依照规定进行明码标价，又或者是在标明的价格之外，额外收取不合理的费用，这种行为直接对消费者的知情权以及公平交易权造成了损害。还有另外一种违规行为是虚假宣传，像是故意夸大绿化率、配套设施，又或是做出不实的学位承诺，以此来诱导购房者做出购房决定。
还有一些违规是涉及建设过程自身的，像是没有依照规划许可内容来开展建设，私自改变房屋的结构或者用途。另外，挪用预售资金，工程进度被拖延，不履行合同当中所约定的事项等，同样是致使纠纷产生的主要缘由。这些行为不但把市场秩序给扰乱了，还为购房者带去了极大的经济以及法律方面的风险。
整治行动的多重目标
房地产市场乱象要持续进行整治，其最主要的目标在于维护购房者所拥有的合法权益。老百姓凭借辛苦积攒下来的钱财去购置让人安心、能令人意的房屋，这属于最为基础的民生保障范畴。稳定的市场环境同样能够使得社会纠纷得以减少，进而推动社区实现和谐状态，而这是社会治理里相当重要的一个环节。
从经济方面来看，健康无误的房地产市场乃是地方经济平稳顺畅发展的关键重要支撑。违规违纪行为会致使价格信号发生歪曲扭曲，集结积聚金融风险隐患，并且影响行业的长远长久健康发展态势。所以因而，整顿规范市场秩序既属于维护保障群众利益事项，也是为地方经济体的可持续持续发展清除扫清障碍之举。
构建长效监管机制
一次性开展的专项行动所产生的效果相对有限，而构建常态化的监管机制显得更为关键与重要。惠州组建了房地产市场监督管理工作领导小组，由多个部门共同进行联合办公，这样做能够推动打破部门之间存在的壁垒，进而形成强大的监管合力。将定期检查与不定期检查相互结合起来，能够持续保持监管所带来的压力。
除开政府实施的监管，让消费者投诉举报的渠道畅通无阻这件事也是极为重要的。在2020年所做出的通报里明确地提出了要求，需要企业在限定的期限之内展开整改工作，并且还要针对企业整改的情况去进行跟踪复查这一行为。像这样一种“检查、通报、整改、复查”的形成闭环的管理方式，目的是为了保障问题能够被切实地解决掉，而并非只是做做样子走过场而已。
购房者如何自我保护
针对复杂的市场环境态势，处于其中之人的购房者自身同样急需提高防范意识，于购房时刻来来临之前，应当要仔细地去核查开发企业的“五证”是不是齐全完备，也就是国有土地使用证，以及建设用地规划许可证，还有建设工程规划许可证，再者建筑工程施工许可证，最后乃是商品房预售许可证。
签合同之际，每一条条款都肯定得逐一审阅，尤其是那种涉及面积差异、交付标准、违约责任等重要内容的条款。那对于销售人员讲的口头承诺，得要求把它写进合同附件里。付款来的时候，要把款项保证存入专门指定的商品房预售资金监管账户，而不是企业的普通一般账户，目的是保障资金安全 。
在你进行买房这一行为的过程当中，有没有曾经遭遇过开发商所做出的不符合规范的行为，到最终又是通过何种方式去解决的，欢迎你把自身的经历分享出来，从而给更多的人提供一个提醒。