惠州部分小区别墅改建加建严重，物业不作为难治理

处于惠州惠城区那地方的金榜路，有个鹏基万林湖别墅小区，其中有着将近两千套住宅呐，自二零零六年开始有人入住以来，违建相关问题就老是接连不断，成了让居民烦恼以及城市管理方面困扰的典型类难题 。

违建现象普遍存在

步入鹏基万林湖，扩建的场景并非鲜见，不少业主于自家的阳台也好，或者屋顶也罢，会开展加建的行为举动，借这个有加多实际使用面积，而这些工程常常使唤搅拌车、挖掘机等大型的设备，施工时所产生的噪音以及物料的运输，长时间会对小区的环境造成影响 ， 。

从普通样式的洋房，到独立建造的别墅，存在违规进行改建的行为，这种行为涵盖了多种房屋户型。其中，有几栋别墅的改动特别显著，是凭借增高楼层或者向外扩展的方式，其建筑面积甚至于增加了一倍。有一栋原本是三层的建筑，被违规增加层数到四层，从而改变了原来建筑的结构以及外观。

物业角色备受质疑

数量众多的业主，把违建形成的复杂乱象，归结怪罪为是物业管理那一方。他们持有这样的想法认为，要是并非存在物业的那种默许情况，大型的用于工程作业的车辆根本就没有办法进入到处于封闭状态的小区之中。有业主明确地指出来，物业和开发商属于同一个集团范畴之内，彼此之间存在着利益方面的关联状态情形，进而导致相关监管发挥效用的情况如同不存在一样。

面对质疑之时，物业公司的工作人员进行辩称，声称本已采取相应措施去阻拦作业车辆，且存在车辆强行冲卡进而撞坏栏杆的情况。然而，这般说法并没有能够将业主的不满予以平息，以至于双方矛盾向来就存在着。

开发商遗留设计漏洞

指出的是部分身处行业之中的人士，别墅这种产品的自身设计层面存在的缺陷，为违法建设埋下了伏笔。惠州江北有一个别墅小区，该小区的物业经理透露，那开发商竟然在设计的阶段，就预留了数量众多的能够进行改造的空间，像中空结构啊，大阳台啊，还有飘窗之类的 。

开发商在销售时，将这些设计方面存在的“灰色地带”当作卖点予以宣传，有销售人员曾向购房者委婉示意，购买顶层或者别墅之后能够自行进行加建，样板间甚至直接呈现出改建以后的生活场景 。

违建背后利益链条

在惠州局部别墅区当中，存在着违建现象，并且已然形成了一种有着明文价格标注的产业链条。依据加建面积存在差异的状况，费用处于两万元至四十万元的范围之内，各不相同。物业管理人员有时候会经由介绍施工队伍或者装修公司的方式，从而获取到好处费用。

有物业经理讲说，增加建设二十平方米物业的话很可能会收取两万元的“好处费” ，这样一种因利益而产生的驱动致使监管失去效力，个别具有管理职务的人员在职务便利的驱使下为违法建设创造便利条件 。

投诉多年治理困难

大约在2010年时期间或前后，网络问政的平台和当地场所或机构的论坛，就已然出现了针对那个小区违法修筑或搭建情况的投诉。惠城区相关政府部门多次收到了举报，不过相关问题一直都没能得到彻底治理解决。

仲恺高新区惠环街道当中，有那执法队负责人讲了这样一番情况，说只是在今年上半年这一个阶段，辖区里某一片别墅区关于违建的投诉数量居然超过了100起。存在着执法力量有限这种状况，还有调查取证难度比较大等多种因素，最终致使违规行为老是没办法被禁止！

城市管理面临挑战

鹏基万林湖的事例体现出城市居民住宅区管理方面存在的普遍难题，于个人利益跟公共规则产生冲突之际，要是缺少有效的制约机制，便会致使问题不断扩散 。

惠城有一个项目，其中的别墅房产证所登记的面积是160多平方米，然而实际被使用的面积竟然多达700多平方米，原本是3层的建筑已被扩建成了6层，并且还预留了电梯井。这样一种极端的案例，显露出来了监管体系存在的漏洞。

城市里住宅存在的违建现象，您觉得最具成效的恰当治理办法该是什么呢，欢迎把自己的想法分享出来，要是您认为这篇文章可具备价值哦，请点赞给予支持并且转发让更多朋友去争论探讨 。