青岛城阳地王项目北京城建国誉府降价，刚需区搞改善咋就凉了？

青岛的楼市，再次掀起了波澜，有一个项目，它曾经是以高价拍下土地的“地王”项目，然而而今，其价格几乎快要腰斩了，这背后，不单单是开发商所面临的无奈，更是给每一个购房者上了一堂关于现实风险的课程。

地王光环与市场现实

五年以前，北京城建于城阳北获取土地，楼面价格每平方米超出7000元，创造了区域纪录。那时市场热度处于高位，开发商打算打造高端改善楼盘。可是，市场风向发生转变之后，高地价变成了沉重负担。项目进入市场的时候，周边房价已经无法支撑其成本，价格倒挂情况极为严重，为如今的降价预先埋下了伏笔。

错位的产品与地段

这个项目的规划是打造低密洋房以及叠拼，其目标客群是改善需求的人群。然而它所处的东郭庄片区，长久以来一直是刚需购房者集中的地方，周边的配套设施主要是为了满足人们基本的生活需要。在这儿建设高端属性的产品，跟片区内主流购房者的需求以及他们的支付能力之间存在着严重的不协调。那些有着改善需求的客群更加看重圈层以及综合环境，是不会去选择刚需属性的片区的。

现房优势难抵信任危机

该项目当下所呈现的状态是已然全部完成交付的现房，这本应属于具备极大优势的一种情况，能够对期房所存在的风险起到规避作用。可是在一期进行交付的时候，有部分业主曾经反馈过质量方面的问题，虽然二期在一定程度上做出了改进，然而口碑还是已经受到了损害。在现如今这个信息处于透明状态的时代，负面评价传播的速度非常快，从而严重地影响到了后续的销售情况，致使现房所具有的优势遭受到了极大的削弱。

库存压力与降价求生

数据表明，那种项目的南区存在着将近一半的房源还没有卖出去，可售速度迟缓，巨大的库存压力使得开发商采取激进促销手段，从“一口价”到“工抵房”，价格直接下降到洋房万元初始、叠拼大约一万二，通过大幅让利来获取现金流那种降价对前期业主产生冲击，不过也体现了市场的冰冷抉择！

给购房者的深层启示

这一案例对购房者起到提醒作用，不能盲目迷信“地王”标签，不能盲目迷信“国企”标签，也不能盲目迷信“高端”标签。买房首要关注的是片区属性，处于刚需区域时应优先挑选功能性产品。所谓“跨界捡漏”存在的风险极高，产品的溢价能力对地段以及圈层共识有着严重的依赖。背离市场基础逻辑的那些产品，通常会最先遭受冲击。

谁适合接手工抵房

当前存在的低价对于特定的一些人群有着一定吸引力，比如说，在市区沿着地铁一号线进行通勤的刚需群体，要是注重居住的空间方面以及现房情况的话，是能够去考虑的，又或者是在城阳北工作的地缘客户，运用市区老旧房子对应的预算来换取带有院子的叠拼房，然而必须要想明白，在未来转手的时候，同样会面临着客户群狭窄这样的问题，其升值的空间或许是有限的。

那些处于刚需片区却买入高端改善盘的业主，你觉得其最大的长期困扰，是转手时遭遇的困难哪，还是生活配套呈现出的不匹配呀？热切欢迎你好好分享你的个人看法哟。