11月青岛楼市平稳前行，部分项目降价，部分项目热销

2025年年末时，青岛楼市情形复杂且分化，部分板块供应速度加快，另外一些板块供应趋于平稳，可是高端市场与刚需市场的温度截然不同 。

新盘入市与供应节奏

阎家滩处于环海湾区域，绿城在此处有地块，该地块预计年内会面向市场进行销售，销售对象主要是刚需以及刚改客群，这会给追求性价比的购房者予以新的选择标的等情况存在，而近两年来该板块新房的选择数量有限，如今新项目的增添能够助力激活市场交易行为，进而满足一部分积累起来的居民置业需求等状况发生 。

对比而言，万竹云峰是由远洋代建的，海创地块也是由远洋代建的，还有亿联去年获取的地块，当前都未曾启动。这些项目出现了延迟，这种延迟致使市场整体新增的供应量维持着平稳状态，没有呈现出集中井喷的情形，这对维持现有项目的去化节奏是有利的。

低密地块即将入市

12月2日，青岛会对三宗低密住宅地块进行拍卖，其容积率最低仅仅是1.11 ，这样的规划指标诠释着未来此处极有可能去建造联排、叠拼等低密度产品，从而吸引改善型家庭 。

约18.96万平方米是三宗地块的总建筑面积，会给区域带去一批高品质住宅，这类产品一般针对那些对居住舒适度以及社区环境有着更高要求的客群，有希望进一步让市场的产品层次变得更丰富。

青特置业的区域深耕

青特置业于今年，在东李板块，连续获取了第四宗土地，同时又拿到了第五宗土地，其中有一块土地，意在承接其热销项目璟云的势头，进而进行精准补仓，这种策略，显示了开发商对板块前景有着持续的看好，并且展示出了深耕的决心。

东李板块有不少宗地块，其起拍楼面价每平方米已超过一万元，如此这般从成本端促使该区域朝着“主城改善优选地”的定位发生转变，高地价常常表明未来产品的定位以及售价会相应提高 。

市场销售与品牌集中

在2025年之前的十一个月期间，位于青岛的商品房销售金额排名前二十的那些开发商，共同总计创造了大概六百一十亿元的销售额，此销售额占据全市总量的百分之四十五点八。这样的一组数据清晰地显示出市场销售额正朝着头部企业那里进行集中，使得中小型开发商所拥有的生存空间受到了挤压。

在这里面，银丰玖玺城单个楼盘的网签金额达到了55.45亿元，占据了其品牌总体销售金额具有相当高程度的比例。这样一种“单盘促成推进”的模式展现出了处于顶级水平的豪华住宅项目具备很强的市场吸引能力，不过也是显示出品牌在其他楼盘项目方面的表现相对而言较为平缓。

本土房企的竞争表现

在于权益销售的那份排行榜单里，青特置业凭借着38.9亿元的销售额度，处在第四的位置,进而变成了本土房企当中较为突出的代表存在。权益方面的销售金额更能够如实去反映房企的投入之后所获得的回报以及资金的实力特性,这样的一份成绩展现出了它稳健的经营方面的能力。

在11月，海信地产凭3.68亿元销售额处在商品住宅房企亚军位置，其表现同样稳健，这些本土龙头依靠对本地市场的深刻理解以及长期积累，在行业调整阶段展现出了较强的抗风险能力 。

单月销冠与市场热点

11月15日，青特璟誉项目开盘，之后仅仅用了半个月时间，就凭借2.68亿元的网签额，获得了当月销售金额方面的冠军，同时还在销售面积以及销售套数这两方面也成为冠军，也就是夺得当月销售金额、面积和套数“三冠王”。而这样一种呈现出现象级的表现，反映出了市场对于优质新盘有着强烈的关注，并且具备快速的消化能力。

这个项目所处的位置是东李板块，它属于青特在这个区域里推出的首个全新楼盘。它销售情况十分火爆，这种火爆的态势，不仅给房地产企业带来了非常亮眼的销售业绩，还为观察当下的市场环境中，究竟是哪些类型的产品能够成功打动购房者，提供了一个极具参考价值的具体实例样本。

回想二零二五年的青岛房地产市场情况，您觉得原本土的房地产开发企业依靠哪些确切有据的长处优点，才能够在跟跨越全国范围的房地产开发企业展开的竞争之中获取到一个立足的位置呢？欢迎在评论区域分享诸位您的认识看法，如果认为这篇文章具备一定的帮助意义，请通过点赞行为给予支持。